One57タワー

はじめに

2008年の第一次経済危機が始まった後の2009年、高さ306mのタワーの建設計画が提出され、当初は「カーネギー57」、落成当初は「One57」と呼ばれていた。 エクステル・デベロップメントの社長、ゲーリー・バーネットは何年も前から建築家に依頼していた。 ポルツァンパックのクリスチャン 経済危機にもかかわらず、この建築家は57丁目にいくつものタワーを設計し、最終的にL字型の敷地に市内で最も高い超高層ビルを建てることを計画した。

2010年に着工し、2012年半ばには最上階まで到達した建設も、ハリケーン「サンディ」によるクレーンの倒壊など、困難がなかったわけではない。 クレーンは部分的に倒壊し、ホテルの宿泊客と近隣住民数千人が避難を余儀なくされた。

2014年、One57の搬入ドックで火災が発生し、建物裏のヤードに延焼、さらに隣接する152 West 58th Streetの敷地にも延焼し、避難を余儀なくされた。

完成後の2014年、432パークアベニューがオープンするまではニューヨークで最も高いビルだった。 2010年にニューヨークの高級マンション購入が減少するまで、建設中は市内で最も高額な住宅の販売記録を保持し、”億万長者ビル “と呼ばれた。 しかし完成後、1平方メートルあたりの価格は再び上昇し、現在でも市内で最も高価なマンションのひとつとなっている。

所在地

One57タワーは、プラザ地区とセントラルパークが交わるマンハッタンの中心に位置し、アメリカ合衆国 ニューヨーク州マンハッタンのミッドタウン地区、6番街と7番街の間の西57丁目157番地、セントラルパークの南にある。 ニューヨークの図像や神話の多くは、この界隈で生まれた。

ビリオネアズ・ロウと呼ばれる57丁目の一角に建つ、最初の超高級コンドミニアムである。

コンセプト

デベロッパーのエクステル・デベロップメント・カンパニーが取得した区画はL字型の空間を作り出し、建築家はこの形状に基づいて作品を制作した。 クリスチャン・ド・ポルツァンパルク 細長い建物の構造的要件を反映した結果を得るために、その設計を推進した。 ニューヨーク アラインメントと放映権の面で。

セントラルパークに焦点を当て、南東のファサードには、対照的な色のガラスが滝のように流れ、絶え間なくうねるような動きがあり、街の緑の肺に敬意を表している。 建物が完成すると、このファサードには否定的な意見が多く寄せられた。

スペース

2,211.80m2の不規則なL字型の敷地に建つこの建物は、57丁目沿いの南側と58丁目の北側の2つのファサードを持つ。 57丁目の間口は32mで、2つの通りの間の奥行きは61.21mある。

高さ306mの超高層ビル「One57」（旧称カーネギー57）は、建築家によって設計された。 クリスチャン・ド・ポルツァンパルクハイアットチェーンのフラッグシップホテルであるパークハイアットホテルは、1階から19階までが210室、20階以上が92戸のコンドミニアムとなっている。 ホテルへのアクセスは、57丁目に面した壮大な2階建てのロビーから。このエントランスに併設されたOne57の居住者専用のエントランスには、24時間対応のドアマンとコンシェルジュが常駐している。

フラット

竣工当時、最上階の11階にあるアパートは、1フロア全体を占め、5,000万ドル（約55億円）からという、市内で過去最高クラスの希望価格でリストアップされていた。

豪華な内装のフラットでは、パークハイアットニューヨークが提供する食事やケータリングサービスをすぐに利用できる。 One57のコンシェルジュが、パントリーや夕食の手配をいたします。

この建物には、販売価格が非常に高い高層アパートのほかに、もう少し手頃な価格のアパートも並んでいる。 これらの物件は32階から38階まであり、家具付きで販売されている。いわゆる “ターンキー “システムで、購入者は電化製品から寝具に至るまで、すぐに住むことができる。

アメニティ

ミッドタウンの通りから91mの高さにある静かな屋内プールには、カスタムデザインのジャグジーとスパ・ポルティコがあり、3層分の高さがある空間に設置されている。 カーネギーホールが選曲した水中サウンドトラックが、この体験をさらに盛り上げる。 ホテルのものだが、居住者も利用できる。 スパのほか、プール周辺にはジム、会議室、食堂、図書室、ビリヤード室、水族館がある。

ファサード

建物の外壁に濃色ガラスと淡色ガラスを使用することで、縦縞を作り出し、同時に太陽光を操り、眺望を最大限に生かしている。 設計では、太陽光が建築材料として使われている。 外観のファサードでは、光はまるで水のように起伏のあるフォルムを滑り落ち、内部では、熱とエネルギーの利点を生かすように設計されたすべての空間を照らす。

このタワーの特徴は、57丁目のファサードにある起伏のあるキャノピーと多数のセットバック、斑模様のフェネストレーション、カーブしたトップ、強調された垂直性である。

工場

建物の非対称なL字型の間取りは、セントラルパークに面した南側ファサードの面積が広い方を優先し、面積も眺望も価格も最大のフラットはこちら側に配置された。

建物の中腹にはプールがある。

コンドミニアムのインテリア・デザインはトーマス・ユール＝ハンセン、ホテルはヤブ・プシェルベリが担当した。

構造

このビルは地下2階建てで、マンハッタン・ロックまで続いている。 基礎は岩盤の上に敷き詰められたフーチングである。 せん断壁には、風荷重による隆起力に抵抗するため、タイバックとしてロックアンカーが設置された。

構造構造は鉄筋コンクリートのフラット・スラブ・システムで、柱の間隔は最大9.30m。 スラブの厚さは、床とスパンの要件によって25.4cmから30.50cmの間で変化する。 柱のサイズを最小限に抑えるため、26階までは827.37バールの高強度コンクリートを使用した。

横方向の風力と地震力に対する抵抗システムは、エレベーターのコアと階段の周りのせん断壁で構成されており、このシステムはねじり力に対する抵抗にも使用されている。

機械ゾーンの下層、中層、上層には、外周壁からなる3つのコンクリートベルトシステムが採用され、耐横力性能を向上させている。

ファサードがセットバックしているため、いくつかの階で柱の移動システムが必要だった。 このタワーは、異なるレベルのセットバックを使ってずらすことで、特徴的な美観を提供するプロジェクト要素となるほか、建築メートルに関する市の都市計画規制にも適合している。

中間の高さでは、サービスエリアの床にトランスファービームシステムが設置され、プールやその他のサービスのためのフリースペースが確保された。

材料

建物の外壁は、濃淡の異なるブルーとグレーのガラスカーテンウォールをアルミのプロファイルで縁取り、平らな部分では床スラブの端に、異なるコアではコンクリートの壁に固定した。

一部の地域では、日射遮蔽システムと二重ガラスを備えた掃き出し窓が設置された。 建物の外壁に濃色ガラスと淡色ガラスを使用することで、縦縞を作り出し、同時に太陽光を操り、眺望を最大限に生かしている。

屋根には4つの液体ダンパーが組み込まれ、建物の減衰特性を改善し、人間の快適性に関する性能を向上させた。

ホテルもレジデンスも最高級のイタリア産大理石で仕上げられ、床暖房が完備されている。